補償調査

土地の形状、所有権・抵当権などの権利関係を正しく知ることがベースとなります。
土地境界線確認、土地の測量、権利調査などを行い、平面図等を作成します。
これにより、土地の補償すべき対象が明確になります。

適正な補償額を導き出すため、同一状況・類似地域を区分し、土地に関する補償金の算定を行います。
また残地等に関する損失の補償に関する調査及び補償金の算定をします。

一般に公共事業用に土地を取得する場合、原則として建物や工作物は取得の対象になりません。
そこで、住んでいる人たちの生活機能を失わせないように、移転できるものと移転できないものを分類し、移転方法、移転先を考慮したうえで、補償額を算定します。

公共用地として取得する土地にある工場内の産業機械、通信機械、医療機械、娯楽機械等の移転費・新設費を算出します。
機械本体、その使用工程、工場等の機能、原料、製品等も調査します。
機械類は多種多様で、業種によっても異なりますので、個々に適正額を算定します。

公共用地として提供された土地で行っている営業活動を、廃止、休止、営業規模の縮小をしなければならない場合があります。
また、その地を拠点にしている漁業・鉱業にも影響があります。それらの損失や仮営業所の設置などに対して、適正な補償額を算出します。

事業の施行に伴って不可避的に発生する騒音・振動・水枯渇・地盤変動・日陰等による事業損失に関する相当因果関係の調査及び損失額を算定します。

土地の提供や事業によって生活関連にさまざまな事柄が生じます。
そこで、「意向調査」「生活再建調査」その他これらに関する調査及び補償説明並びに地方公共団体等との補償に関する連絡調整 等の業務を行います。

公共用地取得計画図の作成業務、公共用地取得に関する工程管理業務、補償に関する相談業務、関係住⺠等に対する補償方針に関する説明業務、公共用地交渉業務を行います。